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Teil einer mediterranen Villa direkt am Meer in spektakulärer Lage und privatem Zugang zum Meer in der Ortsfraktion Le Cannelle auf der südtoskanischen Halbinsel Monte Argentario.

Das Anwesen liegt in einer außergewöhnlichen und wilden Umgebung der Südküste des Monte Argentario, ca. 10 km/15 Minuten von Porto S. Stefano entfernt und über die Panoramastraße erreichbar.

Das Haus, ursprünglich eine große, 1974 erbaute Villa, die 1985 auf drei Grundstücke aufgeteilt wurde, liegt direkt am Meer – mit einem großen, ebenen Garten und atemberaubender Aussicht auf Giglio und andere Inseln des Toskanischen Archipels.

Das Meer an einer spektakulären Badebucht mit Felsstrand und natürlichen Badebecken erreicht man zu Fuß via privaten Zugang über den Grundstücksteil in Hanglage – mit mediterraner Macchia, Kaktusfeigen und Palmen. Hier geniesst man kristallklares Wasser und einen wunderbaren Blick auf die Inseln Giannutri, Isola Rossa und Giglio.

Von der Eingangshalle aus gelangt man in einen Korridor, der links zu einem Schlafzimmer mit En-suite-Bad führt. Drei Stufen weiter unten liegt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang, ein Bad sowie das Wohnzimmer mit Kamin, offener Küche und Wintergarten mit Terrassenzugang. Die mediterrane Terrasse öffnet sich auf eine große Rasenfläche, von dort schweift der Blick über die Isola Rossa und Giglio, mit eine 180° Blick auf das Meer und den die Inseln des toskanischen Archipels, inklusive Sonnenuntergang das ganze Jahr über.

Die Dependance, die nur wenige Meter vom Haus entfernt am Ende des Gartens in Richtung Meer liegt, ist praktisch ein unabhängiges kleines Häuschen mit einem dritten großen Schlafzimmer, Bad, begehbarem Kleiderschrank, Kochnische und Waschküche. Neben der Dependance befindet sich eine Sauna, ein Umkleideraum und eine Außendusche, ein paar Stufen unterhalb eine Sonnenterrasse mit Holz-Jacuzzi.

Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt von der “Via panoramica” aus, durch ein elektrisches Tor und eine Privatstraße von ca. 300 m.
Anteil am Olivenhain, der zum Meer führt (ca. 2000 qm). Halber Anteil an großem Parkplatz mit Carport und umliegendem Grundstück von ca. 7000 qm.

Wohnfläche: ca. 150 qm
Garten: ca. 600 qm privater Garten, ebener Rasenteil sowie Garten in Hanglage mit Olivenbäumen, gepflegten Wegen und mediterraner Macchia

Haupttrakt (ebenerdig):
– Korridor
– 2 Schlafzimmer mit Klimaanlage und Deckenventilator
– 2 Bäder (eines davon en-Suite)
– Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche mit Klimaanlage und Deckenventilator
– Wintergarten
– Mediterrane Terrasse

Dependance (ebenerdig):
– kleine Küche
– Schlaf/Wohnraum mit Klimaanlage
– Bad
– Ankleide

Baujahr: 1974
Kaufpreis: 1.500.000 €
Grundrisse: auf Anfrage
Kontakt / Details: Benedetto Pignatti-Morano, +39 335 561 2669 / benedettopignatti@gmail.com